128. zasedání Rady města Jeseníku
Město Jeseník
U s n e s e n í
z mimořádného 128. zasedání Rady města Jeseníku konaného dne 18. října 2006 v 17,00 hodin v budově Městského úřadu v Jeseníku, Masaryk. náměstí 1/167
4121
Rada města bere na vědomí návrh Plánu zimní údržby města Jeseníku na období 2006 - 2007, dle důvodové zprávy.
4122
Rada města schvaluje prodloužení platnosti Plánu zimní údržby města Jeseníku na období 2005 – 2006 do 30.11.2006.
4123
Rada města bere na vědomíinformace odboru majetku města, že díky odstoupení vybraných uchazečů nebude uzavřena smlouva o budoucí nájemní smlouvě a nájemní smlouva ve smyslu usnesení č. 3698 ze 115. zasedání rady města konaného dne 29.5.2006, dle důvodové zprávy.
4124
Rada města schvaluje:
Zveřejnění záměru města Jeseník
pronajmout Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově náměstí v Jeseníku – Obchodní centrum
I. Předmět pronájmu
1. Předmětem pronájmu bude část Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově nám. v Jeseníku, zahrnující „objekt Obchodního centra“ – nově postavený čtyřpodlažní objekt vybudovaný v proluce na Masarykově náměstí v Jeseníku včetně příslušného zázemí (dále jen „Centrum obchodu a služeb“) na pozemcích (nebo jejich částech), parcelní č..: 425/1, 425/2, 432, 434, 435, 436, 437/1, 437/2, 437/3, 437/4, 437/5, 437/6, 437/7, 439, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/2, 2445/1, 2447, vše v k.ú. Jeseník, vyjma prostorů o velikosti cca 90 m2 určených k umístění Městského informačního centra. Počet a označení pozemkových parcel k datu sjednání smlouvy o nájmu může být odlišný od shora uvedeného výčtu, v návaznosti na vznik a geometrické zaměření nově postavené budovy Centra obchodu a služeb a souvisejícího zázemí (vč. staveb).
2. Předmětem pronájmu bude výše uvedený objekt Centra obchodu a služeb která budou specifikována v příloze nájemní smlouvy), se souvisejícím zázemím – např. příjezdovou komunikací, 40 parkovacích míst, sadovými úpravami, veřejným osvětlením, apod. Stavba Centra obchodu a služeb bude provedena na základě stavebního povolení č.j.: stav. 346/04-Pa, č.j.: 264/2004 OD-Pa a Rozhodnutí č.j.:763/04 OŽP/R-76/Ši a podle projektové dokumentace firmy DIK dodavatelsko inženýrská kancelář s.r.o., nám.Svobody 14/879, Jeseník.
II. Účel pronájmu, viz přiložený návrh smlouvy o budoucí nájemní smlouvě
- provozování služeb, provozoven, prodejen, vše pro cestovní ruch a lázeňství
- provozování veřejných WC ( s otevírací dobou min. Po-Ne, 8,00- 22,00 hod.)
3. zájemce se zavazuje umožnit řádné provozování Městského informačního centra.
III. Závazné podmínky výběrového řízení a pronájmu
1. Při podání písemné nabídky do výběrového řízení složí zájemce nejpozději do 10.1.2007jistotu ve výši 200.000,-- Kč, na účet č.: 9005-1520-841/0100. Bez složení jistoty nebude nabídka připuštěna do výběrového řízení (nebude posuzována). Jistota slouží jako záruka, že vybraný zájemce uzavře s městem Jeseník za níže uvedených podmínek smlouvu o budoucí nájemní smlouvě a smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“). Pokud tak neučiní, jistota propadá ve prospěch města Jeseník. Ostatním (nevybraným) zájemcům bude jistota neprodleně vrácena. V případě, že nedojde k uzavření smlouvy s vybraným uchazečem, bude zájemce, který se umístí na druhém místě vyzván k uzavření smlouvy. Tento uchazeč je povinen do sedmi kalendářních dnů od obdržení výzvy opětovně složit na výše uvedený účet Města Jeseník jistotu 200.000 Kč, která mu bude uvolněna po podpisu nájemní smlouvy (při splnění jeho závazků dle smlouvy o budoucí nájemní smlouvě). Obdobně se postupuje u zájemce ve třetím pořadí, při nesložení jistoty a neuzavření smlouvy zájemcem ve druhém pořadí.
2. Přihlášením se do výběrového řízení (podáním nabídky) a složením kauce zájemce souhlasí s návrhem smlouvy předloženým městem Jeseník, který tvoří nedílnou součást zveřejnění záměru (ve znění zájemcem navržených sazeb, viz bod 3. tohoto článku). Zájemce se podáním nabídky zároveň zavazuje, že městem předložený návrh smlouvy podepíše do 15 dnů ode dne, kdy mu bude Městským úřadem Jeseník písemně oznámeno, že byl Radou města Jeseník vybrán k uzavření smlouvy. V případě nepřevzetí oznámení nebo pochybnosti o doručení se uplatní právní fikce doručení sedmým kalendářním dnem následujícím ode dne prokazatelného podání oznámení držiteli poštovní licence. Podáním nabídky zájemce zároveň výslovně souhlasí s tím, že v případě zrušení výběrového řízení (viz čl. V. „výhrada“) nemá právo na jakoukoliv náhradu případné škody, která mu tímto vznikla.
3. Do předloženého návrhu smlouvy zájemce může dopsat údaj nebo údaje, které budou hodnotícími kritérii. Půjde o výši nájmu, smluvních sankcí, jistoty včetně kauce trvale složené formou zálohy po dobu trvání nájmu, údržby, oprav a obnovy zařízení hrazených budoucím nájemcem a pojistné částky. Tento údaj nebo údaje musí ale být minimálně ve výši stanovené návrhem smlouvy, která tvoří nedílnou součást tohoto zveřejnění. Pokud zájemce do návrhu smlouvy výše uvedené údaje (nebo některý z nich) nedopíše má se vzato, že u nedopsaného údaje akceptoval sazbu stanovenou v návrhu smlouvy, který tvoří nedílnou součást zveřejnění záměru. Jiné úpravy textu návrhu smlouvy (vyjma zjevných gramatických, aritmetických nebo jiných administrativních chyb) jsou nepřípustné.
4. Písemná nabídka (přihláška) musí obsahovat:
a) čestné prohlášení, že zájemce nemá závazky po lhůtě splatnosti vůči městu Jeseník ani právnickým osobám založeným nebo zřízeným městem Jeseník (jedná se např. o Technické služby Jeseník a.s., příspěvkové organizace).
b) podnikatelský záměr s předpokládaným využitím jednotlivých podlaží předmětu nájmu
c) zájemcem doplněný návrh smlouvy (viz čl. III. bod 3) předložený Městem Jeseník v případě, že do něj uchazeč dopisuje údaj nebo údaje, které budou hodnotícími kritérii; v opačném případě platí právní fikce akceptace návrhu smlouvy
d) popis dosavadního podnikání, reference (pokud jsou k dispozici)
e) písemnosti (kopie) o odborné a profesní způsobilosti (pokud jsou k dispozici)
f) výpis z obchodního rejstříku, živnostenský list nebo listy, certifikáty, členství v odborných asociacích a pod. uskupeních (pokud jsou k dispozici).
5. Termín a způsob podávání nabídek - zájemce nabídku doručí:
a) osobně na adresu: Město Jeseník, odbor majetku města, podatelna odboru, číslo dveří 304 nebo podatelna na radnici (sekretariát starosty) do 10.1.2007 do 12,00 hod.
b) nebo do 10.1.2007 do 12,00 hod. poštou (provozovatelem poštovních služeb) na adresu: Město Jeseník, Masarykovo nám. 1/167, 790 01 Jeseník; za v termínu doručenou nabídku bude považováno, pokud zájemce prokáže její odeslání potvrzením s podacím razítkem od provozovatele poštovních služeb nejpozději dne 8.1.2007
c) anebo do 10.1.2007 do 12,00 hod. elektronicky, se zaručeným kvalifikovaným elektronickým podpisem na e-adresu: podatelna@mujes.cz.
- Město Jeseník se zavazuje, že výběrové řízení realizuje a zájemce o pronájem vybere nejpozději do 15.2.2007.
IV. Zájemci si mohou po dobu zveřejnění vyžádat
1. Smlouvu o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník ze dne 28.4.2005 (SoF)... za úhradu 20,- Kč
2. Zjednodušené půdorysy podlaží..........za úhradu 20,- Kč
3. Projektovou dokumentaci - výkresy podlaží, půdorysy zázemí, souhrnná technická zpráva .... …………………………… za úhradu 450,- Kč.
4. Na základě žádosti bude pro zájemce bude připravena v zasedací místnosti radnice krátká prezentace záměru pronájmu.
Výše uvedené si může zájemce vyžádat na odboru majetku města MěÚ, kontaktní osoba: Ing. Lenka Vinklerová, tel: 584 498 115, e-mail: lenka.vinklerova@mujes.cz, anebo Ing. Jaromír Kytlica, tel.: 584 498 106, e-mail: Jaromír.kytlica@mujes.cz.
Telefonní ústředna Městského úřadu Jeseník: 584 498 111.
V. Výhrada
Rada města Jeseník si vyhrazuje právo (i bez udání důvodů) zveřejnění záměru nebo výběrové řízení zrušit.
VI. Schvalovací doložka
V souladu s ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo toto zveřejnění schváleno Radou města Jeseník, na zasedání dne………., číslo usnesení………………….
V Jeseníku dne…………………………
……………………….
Ing. Jiří Krátký
starosta města
Smlouva o budoucí nájemní smlouvě
(uzavřená dle § 50a zákona č. 40/1964Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů)
A) Účastníci smlouvy
Město Jeseník
Sídlo: Jeseník, 790 27, Masarykovo nám. 1/167
Zastoupené: ……………………, starostou
IČ: 00302724,
jako budoucí pronajímatel.
................
...............
..........................
jako budoucí nájemce.
Účastníci smlouvy se touto smlouvou zavazují, že uzavřou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, na pronájem níže uvedených nemovitostí a nebytových prostor, za následujících podmínek:
B) Předmět smlouvy
1. Budoucí pronajímatel je investorem Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově nám. v Jeseníku, které bude, mimo jiné, zahrnovat „objekt Obchodního centra“ – nově postavený čtyřpodlažní objekt vybudovaný v proluce na Masarykově náměstí v Jeseníku včetně příslušného zázemí (dále jen „Centrum obchodu a služeb“) na pozemcích (nebo jejich částech), parcelní č..: 425/1, 425/2, 432, 434, 435, 436, 437/1, 437/2, 437/3, 437/4, 437/5, 437/6, 437/7, 439, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/2, 2445/1, 2447, vše v k.ú. Jeseník. Počet a označení pozemkových parcel k datu sjednání smlouvy o nájmu může být odlišný od shora uvedeného výčtu, v návaznosti na vznik a geometrické zaměření nově postavené budovy Centra obchodu a služeb a souvisejícího zázemí (vč. staveb).
2. Předmětem pronájmu bude výše uvedený objekt Centra obchodu a služeb (vyjma prostorů o velikosti cca 90 m2 určených k umístění Městského informačního centra, která budou specifikována v příloze nájemní smlouvy), se souvisejícím zázemím – např. příjezdovou komunikací, 40 parkovacích míst, sadovými úpravami, veřejným osvětlením, apod. Stavba Centra obchodu a služeb bude provedena na základě stavebního povolení č.j.: stav. 346/04-Pa, č.j.: 264/2004 OD-Pa a Rozhodnutí č.j.:763/04 OŽP/R-76/Ši a podle projektové dokumentace firmy DIK dodavatelsko inženýrská kancelář s.r.o., nám.Svobody 14/879, Jeseník. Budoucí nájemce se zavazuje umožnit řádné provozování Městského informačního centra.
C) Soupis realizační dokumentace
Budoucí pronajímatel předá budoucímu nájemci ke dni podpisu této smlouvy Soupis realizační dokumentace.
D) Účel a doba plnění
Účastníci smlouvy se touto smlouvou zavazují, že nejpozději do 30.4.2007 (s účinností od 1.5.2007) uzavřou v souladu se smlouvou o budoucí nájemní smlouvě smlouvu o nájmu na dobu neurčitou (viz čl. „B“ a „G“),.
E) Jistota
Budoucí nájemce složil před podpisem této smlouvy, dne ……… na účet budoucího pronajímatele jistotu 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských)……………….. /…pozn.:zájemce může doplnit vyšší částku/ jako jistotu (kauci) k zajištění závazků budoucího nájemce dle této smlouvy. Účastníci smlouvy se dohodli, že ze složené jistoty nenáleží budoucímu nájemci jakýkoliv úrok.
F) Sankce
(Pozn. zájemce může pro sebe navrhnout vyšší smluvní pokuty…)
1. V případě, že budoucí nájemce na základě písemné výzvy budoucího pronajímatele, v rozporu s touto smlouvou, nesloží zálohu na čtyřměsíční nájemné /zájemce může doplnit vyšší částku dle návrhu nájemného/ a neuzavře smlouvu o nájmu, propadá složená jistota (viz čl. „E“) ve výši 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských) ………………. ve prospěch budoucího pronajímatele, a to bez jakékoliv náhrady vůči budoucímu nájemci.
2. V případě, že budoucí pronajímatel v rozporu s touto smlouvou neuzavře smlouvu o nájmu dle smlouvy o budoucí nájemní smlouvě, je povinen vrátit budoucímu nájemci jistotu 200.000,- Kč ………………, a to do 15 dnů ode dne, kdy mu budoucí nájemce sdělí číslo účtu, a v témže termínu uhradit budoucímu nájemci smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč (Dvěstětisíckorunčeských). Účastníci smlouvy zároveň sjednávají, že tato smluvní pokuta bude krýt budoucímu nájemci veškerou případnou škodu, jež mu díky porušení tohoto závazku budoucím pronajímatelem vznikne.
3.Budoucí pronajímatel se zavazuje zpřístupnit budoucímu nájemci „Centrum obchodu a služeb“ nejpozději k 10.4.2007 za účelem provedení úprav a vybavení prostor potřebných k zahájení činnosti. Budoucí nájemce se zavazuje uhradit budoucímu pronajímateli neprodleně veškeré související náklady, např. spotřebu energií v „Centru obchodu a služeb“ za dané období, včetně případných škod.
4. Budoucí pronajímatel je povinen předmět nájmu předat budoucímu nájemci ve stavu způsobilém k užívání nejpozději k 1.5.2007.
G) Základní ustanovení Smlouvy o nájmu
Město Jeseník
Sídlo: Jeseník, 790 27, Masarykovo nám. 1/167
Zastoupené : ..............., starostou
IČ 00302724, dále jen „Pronajímatel“
a
název, sídlo, IČ, statutární orgán u právnické osoby, případně jiné identifikační údaje u fyzické osoby….. dále jen „Nájemce“.
Výše uvedené smluvní strany uzavírají dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, z vážné a svobodné vůle, v souladu se Smlouvou o budoucí nájemní smlouvě ze dne….. , tuto Smlouvu o nájmu, v následujícím znění:
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy č. p. ...................,včetně příslušného zázemí........ na pozemcích, parcelní č.: 425/1, 425/2, 432, 434, 435, 436, 437/1, 437/2, 437/3, 437/4, 437/5, 437/6, 437/7, 439, 443/1, 443/2, 443/3, 445/2, 446, 450/2, 2445/1, 2447, vše v k.ú. Jeseník. (Pozn.: Počet a označení parcel může být ve smlouvě o nájmu odlišný, v návaznosti na geometrické zaměření nově postavené budovy obchodního centra a souvisejících zázemí a staveb.)
2. Předmětem nájmu je Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství – budova (objekt) Obchodního centra, včetně jeho zázemí na výše uvedených pozemkových parcelách (nebo jejich částech), dále uváděná jako „Centrum obchodu a služeb“, vyjma prostor o velikosti cca 90 m2 určených k umístění Městského informačního centra a jeho zázemí, která jsou specifikována v příloze č. 12 této smlouvy.
- Předmět nájmu tvoří Centrum obchodu a služeb blíže specifikované v předávacím protokolu předmětu nájmu, který tvoří přílohu č. 4 a je nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel touto smlouvou o nájmu pronajímá Centrum obchodu a služeb nájemci, který je do nájmu přejímá.
II. Účel nájmu
1. Účelem nájmu je přenechání Centra obchodu a služeb k provozování služeb, provozoven, prodejen - vše pro cestovní ruch a lázeňství, včetně provozování veřejných WC s otevírací dobou minimálně v pondělí až neděli, od 08,00 do 22,00 hod., dle předmětu nájmu a Nabídky nájemce na pronájem ze dne ..........., a vytvoření minimálně 17-ti pracovních míst a 17-ti nebytových prostor (provozoven), nacházejících se v Centru obchodu a služeb (dále jen provozovny) a jejich udržení po celou dobu trvání závazků pronajímatele plynoucích ze Smlouvy o financování.
2. Shora uvedený počet pracovních míst a provozoven je nájemce oprávněn vytvořit rovněž prostřednictvím podnájemníků.
3. Shora uvedený počet pracovních míst se nájemce zavazuje vytvořit do 1 roku od ukončení realizace projektu Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, v rámci kterého je vyčleněno Centrum obchodu a služeb.
4. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli (nebo jím pověřené osobě) řádné provozování Městského informačního centra (které není součástí pronájmu). Pokud bude nájemce na svůj účet a náklady zajišťovat služby nedílně související s provozem Městského informačního centra, např. dodávky energií, úklid předmětu podnájmu, úklid společných prostor, odvoz odpadů, úklid sněhu, budou tyto služby nájemci hrazeny ve výši prokázaných skutečných nákladů, v cenách v místě a čase obvyklých. Bližší specifikaci stanoví smlouva o dodávce služeb Městskému informačnímu centru; pronajímatel garantuje nájemci uzavření této smlouvy, při splnění výše uvedených podmínek.
5. Po dobu trvání nájemní smlouvy a za předpokladu splnění účelu nájmu a dotačních podmínek (viz čl. II. bod 1. a čl. VIII. bod 5. a 6.) pronajímatel výslovně souhlasí s umístěním sídla nájemce na adrese Centra obchodu a služeb a sídel podnájemců nebo adres provozoven podnájemců po dobu trvání podnájemních smluv.
6. Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jiným osobám pouze za předpokladu splnění výše uvedeného účelu nájmu a jejich bezdlužnosti, viz níže uvedené.
7. Nájemce se zavazuje minimálně 14 kalendářních dnů před uzavřením jakékoliv podnájemní smlouvy písemně dotázat příslušného útvaru Městského úřadu Jeseník (který má na starosti centrální správu městských pohledávek), zda uvažovaný podnájemce není dlužníkem města nebo jím zřízených či založených právnických osob; pokud dlužníkem města je, pronajímatel s ním podnájemní smlouvu neuzavře. V případě, že nájemce do 5 pracovních dnů po doručení dotazu od pronajímatele neobdrží žádné stanovisko, má se zato, že uvažovaný podnájemník žádný dluh nemá.
8. Nájemce se zavazuje předat pronajímateli do 10 dnů po uzavření každé podnájemní smlouvy seznam obsahující (dle rozlišení, zda jde o fyzickou nebo právnickou osobu): jméno nebo název podnájemce, trvalý pobyt nebo sídlo, datum narození anebo identifikační číslo (IČ), účel podnájmu, konkrétní nebytový prostor, který je podnajímán a dobu podnájmu, s délkou výpovědní lhůty u doby neurčité (dále jen „Seznam podnájemníků“). Seznam podnájemníků je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří její Přílohu č. 10.
III. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou, s účinností od 1.5 2007.
IV.Výpovědní lhůta
Výpovědní lhůta je 4-letá a počítá se od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi. Vypovědět smlouvu může kterákoliv ze stran bez udání důvodu.
V. Nájemné a jistota
(Pozn.: zájemce může navrhnout vyšší částky nájemného a záloh…)
1. výše nájemného:
a) v roce 2007 ………………………………… 320.000,- Kč/rok, resp. 40.000,-- Kč/měsíc,
b) v roce 2008 …………………… …………… 600.000,- Kč/rok, resp. 50.000,-- Kč/měsíc,
c) v roce 2009 ………………………………… 720.000,- Kč/rok, resp. 60.000,-- Kč/měsíc,
d) v roce 2010 ………………………………… 876.000,- Kč/rok, resp. 73.000,- Kč/měsíc,
e) v dalších letech vždy částka nájemného za poslední kalendářní rok, navýšená o 150 % míru inflace (tj. index růstu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášených ČSÚ nebo jeho právním nástupcem) za předchozí kalendářní rok; pokud takto zjištěná míra inflace za předcházející kalendářní rok dosáhne alespoň 4 % p.a., bude částka nájemného povýšena pouze o 100 % míru inflace.
f) Nájemné se bude upravovat vždy k 1.lednu kalendářního roku.
g) Výše uvedené částky jsou bez příslušné daně z přidané hodnoty. Pokud se pronajímatel stane plátcem DPH, připočítá k výše uvedeným částkám příslušnou daň z přidané hodnoty.
2. Za okamžik úhrady nájemného se považuje den připsání finančních prostředků na účet pronajímatele. Nájemné bude pronajímateli uhrazeno na základě splátkového kalendáře sjednaného na příslušný kalendářní rok níže uvedeným způsobem.
3. Před podpisem smlouvy o nájmu bude uhrazena záloha za nájem na nadcházejících pět měsíců, tj. 200.000,-- Kč (Dvěstětisíckorunčeských) ………………… /pozn.: zájemce navrhne částku dle výše měsíčního nájemného/. Tyto peněžní prostředky budou pronajímateli sloužit jako jistota pro zajištění nájemného a další řádné plnění závazků nájemcem (dále jen „jistota“). Nájemce se zavazuje jistotu vždy do 30.12. kal. roku doplnit na čtyřnásobek nájemného platného pro další kal. rok.
Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky jednostranně použít k úhradě pohledávek na nájemném, případně též za služby spojené s nájmem, nebo k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem dle této smlouvy (např. sankce). Pokud pronajímatel v souladu s touto smlouvou výše uvedené prostředky nebo jejich část čerpal, je Nájemce povinen doplnit do 15 dnů peněžní prostředky na účtu pronajímatele na původní výši. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky, pokud nebyly oprávněně čerpány ve smyslu této smlouvy, a to nejdéle do jednoho měsíce kdy došlo k ukončení smlouvy a vyklizení a řádné předání předmětu nájmu pronajímateli.
4. Pro další období bude nájemné splatné v měsíčních splátkách, vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce na další měsíc, tj. k 15.5.2007, 15.6.2007, 15.7.2007, atd..
5. Nájemné nezahrnuje služby spojené s nájmem, např. dodávku energií, vodné a stočné, odvoz odpadů, revize předmětu nájmu, úklid a běžnou údržbu objektů a souvisejících pozemků, pojištění s vinkulací dle čl. VIII. bodu 1., apod. Tyto služby si Nájemce zajišťuje na své náklady. Pokud bude nájemce povinen platit pronajímateli i zálohy na služby, potom platba záloh bude v režimu platby nájemného. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci potřebnou součinnost při přihlášení se k odběru shora specifikovaných služeb.
VI. Odstoupení od smlouvy
1. Pronajímatel může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud:
a) Nájemce bude alespoň 15 dnů v prodlení s úhradou svých závazků dle smlouvy o nájmu a nesjedná nápravu ani do 15 dnů po obdržení písemného upozornění od pronajímatele;
b) Nájemce bude užívat předmět nájmu k jinému účelu, než byl sjednán v této smlouvě;
c) Nájemce nevytvoří v této smlouvě sjednaný počet pracovních míst;
d) Nájemce nevytvoří v této smlouvě sjednaný počet provozoven;
e) Nájemce poruší závazek daný čl. V. bodem 3. (jistota) a ani v náhradní 15-ti denní lhůtě po doručení písemné výzvy pronajímatele nedoplní peněžní prostředky na účtu pronajímatele(jistotu) na smlouvou stanovenou výši;
f) nájemce nebude mít po dobu platnosti nájemní smlouvy uzavřenou pojistnou smlouvu s vinkulací dle čl. VIII. bodu 1. a nesjedná nápravu ani do 30 dnů po obdržení písemného upozornění pronajímatele.
2. Nájemce může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud bez jeho zavinění nebude předmět nájmu vinou pronajímatele (porušením jeho zákonných povinností) po dobu 60 dnů následujících po obdržení písemného upozornění nájemce způsobilý k řádnému užívání dle zákona a smlouvy o nájmu.
3. Nájemce může odstoupit od smlouvy o nájmu, pokud bez jeho zavinění nebude předmět nájmu z důvodu vyšší moci po dobu alespoň 60 následujících dnů způsobilý k řádnému užívání dle zákona a smlouvy o nájmu. Za vyšší moc se pro případ této smlouvy považuje: válka nebo živelné události, kdy odstranění vzniklých škod zjevně přesáhne 3 měsíce.
4. Odstoupením se smlouva ruší ex nunc (prvým pracovním dnem, následujícím po dni doručení právního úkonu odstoupení). Při odstoupení od smlouvy zůstávají i nadále v plném rozsahu zachována práva (nebo povinnosti) dle této smlouvy. Smluvní strany si vypořádají prokazatelným způsobem vzájemná práva a pohledávky nejpozději do 30 kalendářních dnů od zrušení smlouvy.
VII. Smluvní sankce
(Pozn.: Zájemce může navrhnout u sebe vyšší smluvní pokuty …)
1) Pokud nájemce nebude užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu (viz čl. II.), nebo nevytvoří v této smlouvě dohodnutý počet pracovních míst či provozoven, anebo poruší závazek dle čl. V. bodu 3. (doplnění jistoty), uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 200.000,-- Kč …………………; tím není dotčeno právo pronajímatele na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
2) Při prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo jiné pohledávky (vyjma smluvních sankcí), uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % ………z dlužné částky za každý (i započatý) kal. den prodlení; tím není dotčeno právo pronajímatele na jiné pokuty, zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
3) Při jiném (v bodě 1. neuvedeném) porušení smlouvy nájemcem (po marném uplynutí 30 denní lhůty k nápravě od doručení písemného upozornění pronajímatele) uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč ……………; tím není dotčeno právo pronajímatele na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení a náhradu škody v plném rozsahu.
4) Při odstoupení od nájemní smlouvy díky zavinění pronajímatele, viz výše čl. VI bod 2, uhradí pronajímatel nájemci smluvní pokutu ve výši 200.000,- Kč; tím nebude dotčeno právo nájemce na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení. Takto sjednanou smluvní pokutou není dotčeno právo nájemce na náhradu prokazatelně způsobené škody.
5) Při jiném porušení smlouvy pronajímatelem (po marném uplynutí 30 denní lhůty k nápravě od písemného upozornění nájemce) uhradí pronajímatel nájemci smluvní pokutu ve výši 100.000,-- Kč; tím není dotčeno právo nájemce na případné další pokuty nebo zákonné úroky z prodlení. Takto sjednanou smluvní pokutou není dotčeno právo nájemce na náhradu způsobené škody.
VIII. Další ujednání
(Pozn.: zájemce může u sebe navrhnout vyšší částku pojištění a jím hrazených oprav, údržby a obnovy pronajatého zařízení…)
1) Nájemce se zavazuje sjednat ke dni uzavření smlouvy o nájmu (a po celou dobu platnosti této smlouvy) pojistnou smlouvu na odpovídající výši (nejméně však na částku 20 miliónů Kč) na úhrady škod způsobených pronajímateli svou provozní činností, včetně dalších škod (mimo živelné události kryté pojištěním pronajímatele) které mohou vzniknout např. podnájmem nebo vandalismem na pronajatém majetku a zajistit vinkulaci pojistného plnění z této smlouvy ve prospěch pronajímatele. Platnou pojistnou smlouvu s vinkulací, nebo její úředně ověřenou fotokopii předá neprodleně v jednom vyhotovení pronajímateli.
2) Nájemce hradí na své náklady revize, běžnou údržbu, opravy a obnovu předmětu nájmu a pojištění dle čl. VIII. bodu 1. Za běžnou opravu se považuje oprava a obnova Předmětu nájmu, jeho části, včetně technických zařízení nebo pronajatých movitých věcech do výše 50.000,-Kč ………… na jeden případ, bez DPH, u každého jednotlivého důvodu opravy; v pochybnostech o tom, zda jde o jeden nebo více důvodů opravy, se má za to, že jde o více důvodů opravy. Za obnovu předmětu nájmu se považuje nahrazení stávajícího technického zařízení nebo jeho části, včetně pronajatých movitých věcí, novým technickým zařízením nebo novou věcí do výše 50.000,-Kč ………… na jeden případ, bez DPH; v pochybnostech o tom, zda jde o jeden nebo více důvodů opravy, se má za to, že jde o více důvodů opravy. Běžnou údržbou nebo obnovou není změna pronajaté věci ve smyslu § 667 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli písemně veškeré vady, které se vyskytnou na předmětu nájmu.
4) Nájemce může po dohodě a s předchozím písemným souhlasem pronajímatele provádět na předmětu nájmu jeho technické zhodnocení, investice nebo opravy většího rozsahu; nedílnou součástí souhlasu pronajímatele bude písemná dohoda o souvisejících náležitostech, např. účetního odpisu technického zhodnocení nájemcem, vzájemné finanční nebo jiné vypořádání po ukončení nájmu.
5) Nájemce umožní pronajímateli provádění kontrol plnění závazků nájemce dle této smlouvy a dále provedení kontrol ve smyslu Smlouvy o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník ze dne 28.4.2005 (projekt: Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, registrační číslo: CZ.04.1.05./4.2.00.1/0381) a výslovně potvrzuje, že byl s touto smlouvou řádně seznámen.
6) Za škodu způsobenou nájemcem pronajímateli budou považovány rovněž odvody a penále, které budou pronajímateli uloženy za porušení rozpočtové kázně, resp. nesplněním dotačních podmínek díky porušení závazku/ů nájemce (dle smlouvy o bud. nájemní smlouvě nebo smlouvy o nájmu), které vyplývají pro město Jeseník ze „Smlouvy o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník“ ze dne 28.4.2005 (projekt: Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, registrační číslo:CZ.04.1.05./4.2.00.1/0381), resp. ze souvisejících rozhodnutí poskytovatelů dotací nebo kontrolních orgánů (např. finančního úřadu).
7)Pronajímatel hradí na své náklady opravy většího rozsahu (opravy nad rámec běžné údržby) a technické zhodnocení, které musí provést ze zákona z titulu vlastníka nemovitosti, a nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení těchto činností. Pronajímatel je přitom povinen postupovat takovým způsobem, aby minimálně omezil nájemce při užívání předmětu nájmu.
8) Pronajímatel se zavazuje, že bude mít na své náklady po dobu platnosti smlouvy o nájmu pojištěny nemovitosti uvedené v čl. I „Předmět nájmu“ alespoň proti živelným událostem a na písemné vyžádání předložit nebo předat její úředně ověřenou fotokopii nájemci.
9) V pochybnostech ohledně doručení písemnosti se za den doručení považuje 5. pracovní den po jeho prokazatelném předání k doručení držiteli poštovní licence.
10) Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu osobně prohlédl a seznámil se s jeho stavem, jakož i stavem příslušného zázemí a okolí předmětu nájmu, příjezdových komunikací. Při této znalosti prohlašuje, že nic nebrání tomu, aby předmět nájmu mohl bez omezení užívat ke sjednanému účelu.
11) Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory, které sám užívá řádně vyklidit a vyklizen protokolárně předat pronajímateli do 10 dnů ode dne skončení nájmu v užívání schopném stavu.
12) Smluvní strany se zavazují k maximální vstřícnosti a součinnosti při plnění závazků vyplývajících z nájemní smlouvy.
IX. Závěrečná ustanovení
1) Tato smlouva je platná dnem podpisu oběma stranami a účinná od 1.5.2007.
2) Tuto smlouvu lze kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran měnit a doplňovat formou chronologicky číslovaných dodatků.
3) Vzájemná práva a povinnosti smluvních stran, touto smlouvou výslovně neupravená, se řídí právními předpisy platnými v České republice, zejména zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a občanským zákoníkem. Příslušnými soudy jsou soudy v České republice.
4) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou.
5) Schvalovací doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů: uzavření této smlouvy o nájmu bylo schváleno Radou města Jeseníku, dne…, usnesením č….., nadpoloviční většinou všech členů rady města.
6) Smluvní strany výslovně prohlašují, že smlouvu uzavřeli z vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni, na důkaz čehož připojují své podpisy a otisky razítek.
Místo, datum, podpisy a otisky razítek…..
7) Přílohy, které tvoří nedílnou součást smlouvy o nájmu:
1. Výpis z katastru nemovitostí (přehled nemovitostí tvořících předmět nájmu),bude nájemci předán do 15 dnů po jeho doručení pronajímateli od katastrálního úřadu.
2. Výpis nájemce z obchodního rejstříku + živnostenské oprávnění (bude-li potřeba)
3. Kolaudační rozhodnutí
4. Předávací protokol předmětu nájmu
5. Revizní zprávy na topná media, stroje a zařízení, nezbytná ke kolaudačnímu řízení
6. Splátkový kalendář na rok 2007- a v dalších letech vždy na příslušný kal. rok
7. Platná pojistná smlouva (nájemce) s vinkulací, zahrnující i předmět nájmu.
8. Pojistná smlouva pronajímatele
9. Soupis realizační dokumentace včetně interiéru předmětu nájmu.
10. Seznam podnájemníků.
11. Část smlouvy o dílo, vztahující se k zárukám u předmětu nájmu.
12. Specifikace prostor Městského informačního centra (které nejsou součástí pronájmu).
H) Závěrečná ujednání
1) Smlouva o budoucí nájemní smlouvě je platná a účinná dnem podpisu oběma účastníky.
2) Tuto smlouvu lze písemnou dohodou obou účastníků měnit a doplňovat výlučně formou chronologicky číslovaných dodatků.
3) Vzájemná práva a povinnosti účastníků, touto smlouvou výslovně neupravená, se řídí právními předpisy České republiky. Příslušnými soudy jsou soudy České republiky.
4) Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po dvou.
5) Budoucí nájemce a budoucí pronajímatel se zavazují k maximální vstřícnosti a součinnosti při plnění závazků vyplývajících ze smlouvy o budoucí nájemní smlouvě tak, aby smlouva o nájmu mohla být řádně projednána a uzavřena přibližně dva týdny před 1.5.2007.
6) Schvalovací doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění:
Záměr města uzavřít smlouvu o budoucí nájemní smlouvě a pronajmoutpředmětnýnemovitý majetek byl řádně zveřejněn na úřední desce města od ……………. do …………
Uzavření smlouvy o budoucí nájemní smlouvě a smlouvy o nájmu, za podmínek uvedených ve smlouvě o budoucí nájemní smlouvě, byl schválen Radou města Jeseníku dne …………,
usnesením číslo …………., nadpoloviční většinou všech členů rady města.
7) Přílohy, které tvoří nedílnou součást smlouvy o budoucí nájemní smlouvě:
Č.1 – Nabídka na pronájem Multifunkčního centra pro cestovní ruch a lázeňství na Masarykově náměstí v Jeseníku – obchodní centrum – ze dne .....................
Č.2 - Smlouva o financování projektu Společného regionálního operačního programu mezi Českou republikou a Městem Jeseník ze dne 28.4.2005 (projekt: Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství, registrační číslo:CZ.04.1.05./4.2.00.1/0381).
Č.3 – Dokumentace pro výběr provozovatele – Multifunkční centrum pro cestovní ruch a lázeňství – I. etapa, zhotovitel DIK, 02/2006.
Č.4,5,6 – kopie - stavební povolení č.j.: stav. 346/04-Pa, č.j.: 264/2004 OD-Pa, Rozhodnutí č.j.:763/04 OŽP/R-76/Ši.
7) Účastníci smlouvy připojují na důkaz své vážné a svobodné vůle podpisy a otisky razítek:
V Jeseníku dne……………………….. V …….. dne………………………………
…………………………………………. ……………………………………………..
Za budoucího pronajímatele budoucí nájemce
4125
Rada města ukládá odboru majetku města připravit do 31.1.2007 podmínky pro případné provozování – pronajímání MFC – Obchodního centra městem nebo městem zřízenou organizací.
4126
Rada města bere na vědomí „Zprávu ze servisní návštěvy technika výrobce plynových kotlů DAKON, s.r.o., Krnov v kotelně ZUŠ O. Březiny v Jeseníku dne 16.10.2006“.
----------------------------------------- ------------------------------------------
Ing. Jan C h y t i l Mgr. Jaroslava Javoříková
místostarosta místostarostka